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上升势头凶猛 6月广州二手楼价或将突破6000元

2020-07-31 05:40:01  来源:澳满生活网  

? 目前广州二手楼价上升势头凶猛,下渡路至滨江二线等一些区域二手成交价甚至超过1万元/平方米。有数据显示,5月广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为5963元/平方米,环比上升1.3%,同比上升24.2%。专家预测,本月广州二手均价很有可能突破6000元/平方米。

近半年二手楼价加速增长

? 从2005年9月的4114元/平方米到2006年11月的5067元/平方米,广州二手住宅均价经过了14个月的反复盘整,才跨越了一个千元区间;而从2006年11月到2007年5月的5963元/平方米,广州二手楼价仅用6个月的时间,便又跨越了另一个千元区间。业内人士分析,如无意外,今年6月广州总体均价将超过6000元/平方米的整点关口。

?2005年和2006年的5月都是国家出台楼市宏观调控政策的重要月份。然而,今年5月并没有专门针对楼市的调控政策出台,因为国家调控的重心都转移到股市上。不过,满堂红研究部经理周峰表示,暂时没有新的楼市调控政策不代表楼市的供需已达至平衡,在目前供不应求的格局下,楼价是无法平稳或掉头向下的。

小单间豪宅涨价最明显

?记者从广州各大中介了解到,小单间和豪宅(非普通住宅)的均价同比升幅最明显,幅度分别为49.7%和45.7%。

据了解,今年头5个月各面积区间的均价呈“两头高、中间稍低”的态势,与去年同期的“小房低价、大房高价”不同,今年面积在120~144平方米区间的户型,成交均价同比涨幅虽只有16.3%,但实际均价已达6619元/平方米,升幅较小缘于去年同期基数较高。周峰认为,“大众型”面积区间60~90平方米(大两房或小三房)的物业成交均价同比虽有超过25%的升幅,但绝对数值还不算高,由于需求量较大,该区间的物业也是部分中短线投资客比较关注的对象,预期仍有较可观的操作空间。

租金涨幅不及楼价

? 另外,5月广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均月租为25.8元/平方米,环比下跌4.8%。专家认为,以一年出租11个月(另外一个月为空置期)计算,目前广州二手住宅的平均年出租毛回报率约为4.8%。统计显示,近一年里,广州二手住宅的买卖均价已上涨了1160元/平方米,而月平均租金仅上涨2.3元/平方米。由于租金涨幅不及楼价涨幅,与去年同期相比,目前年出租毛回报率已下降了0.6个百分点。也就是说,去年5月从买房出租到收回成本至少需要18年零7个月,现在这个期限已延长至21年。

但满堂红研究部高级主任肖文晓认为,出租回报率是在楼价处于相对平稳阶段时才用作投资衡量标准,当楼价处于快速上升阶段时,投资客大可不必太计较出租回报率的高低。